1、房客欠房租不给又赖着不走如何解决

面对房客欠房租不给又赖着不走的状况，的确可以尝试通过协商的方法解决。房东可以与房客进行交流，知道其拖欠房租的具体缘由，并寻求双方都能同意的解决方法。

1.假如协商无果，房东则可以依据有关法律法规，向人民法院提起民事诉讼。在提起诉讼前，房东应确保房子出租合同中已明确约定诉讼方法解决纠纷，或者在纠纷发生后与房客未能达成仲裁协议。

2.一旦诉讼程序启动，法院将依据出租合同的具体条约、有关法律法规与双方提供的证据，对案件进行审理，并作出公正的判决。

3.若出租合同因违反有关规定而无效，或者因一方未履行法概念务而致使合同解除，违约方将依法承担民事责任。

2、欠租不走的法律责任

房客欠租不走的行为，不只违反了出租合同的约定，还可能触犯有关法律法规。

依据法律规定，出租当事人一方未履行有关法概念务，如按时支付房租等，将依法承担民事责任。若房客的行为致使房东遭受财产损失或人身伤害，房客还应依法承担赔偿责任。

房东在面临房客欠租不走的状况时，也有权采取一些适当的自救手段，如断水断电等，但应该注意这类手段应在法律允许的范围内进行，防止侵犯房客的合法权益。

3、租房违约金计算及处置方法

在租房过程中，若因房客违约致使合同解除，房东有权需要房客支付违约金。租房违约金的计算方法主要依据出租合同的约定：

1.若出租合同中已明确约定违约金数额或比率，则按约定实行。比如，若双方约定违约金为一个月的租金，则一旦违约，房客需支付等于一个月租金的违约金。

2.若约定的违约金过高或过低，双方可以请求法院进行变更。依据法律规定，约定的违约金超越实质损失30%的，可视为约定过高，法院有权依据实质状况调整违约金数额。

3.若出租合同中未约定违约金，则应按房客违约对房东导致的实质损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。在计算违约金时，租房违约金的支付是独立于履行行为（即给付房租）以外的给付，不应将租金与违约金混为一谈。

4.对于租房违约金的处置，双方应第一根据出租合同的约定进行协商。若协商不成，房东可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院对违约金数额进行裁决。

法律快车提醒，在此过程中，房东和房客都应遵守“损益相抵”规则，防止无端加重他们的责任。法院也将依据案件事实和法律规定，作出公正的裁决。